A Century 21 Portugal registou, no 1.º trimestre de 2025, uma evolução muito positiva na sua atividade, impulsionada sobretudo pelo forte dinamismo das cidades de média dimensão e das zonas periféricas dos grandes centros urbanos. Os concelhos do Seixal (+56%), Sintra (+41%) e Almada (+30%) destacaram-se pelo aumento significativo do número de transações, revelando uma procura crescente por soluções habitacionais localizadas fora dos centros tradicionais.
Este movimento traduz uma transformação estrutural no comportamento da procura habitacional, assente na conjugação de fatores como a escassez de oferta nas zonas centrais, os limites ao poder de compra das famílias e a valorização crescente dos territórios de segunda linha.
De acordo com Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal, “a evolução recente do mercado habitacional revela uma mudança estrutural nos critérios de procura por parte das famílias portuguesas. Mais do que uma escolha, muitos movimentos residenciais são hoje motivados por restrições orçamentais e pela crescente dificuldade em aceder à habitação nas zonas centrais. Esta realidade está a forçar, sobretudo os mais jovens, a reajustar expectativas, procurando soluções mais compatíveis com a sua capacidade financeira – mesmo que isso signifique mudar de concelho ou abdicar de características antes prioritárias, como a localização central ou a dimensão da casa.”
Neste período, destacam-se ainda os concelhos onde as moradias representam uma proporção significativa das vendas, como Pombal (76%) e Sesimbra (60%), em contraste com zonas como Sintra (15%) e Seixal (21%), onde os apartamentos continuam a ser predominantes. No caso de Lisboa, apesar de manter o valor médio de venda mais elevado do país (435.335 euros), as vendas de apartamentos registaram um crescimento de 26%, o que demonstra também uma retoma da atividade dentro da cidade.
Desempenho operacional da rede Century 21 Portugal
No primeiro trimestre do ano, o número de contratos abertos na rede Century 21 Portugal aumentou 58% em relação ao período homólogo, demonstrando maior proatividade comercial e captação de novas oportunidades de negócio. O segmento de arrendamento também evoluiu positivamente, com uma subida de 8% no número de contratos celebrados. Ainda assim, o número de arrendamentos efetivos registou apenas um ligeiro crescimento de 3%, refletindo a escassez de oferta disponível neste segmento.
Paralelamente, a rede continuou o seu processo de consolidação e expansão, com aumentos de 6% no número de empresas, 7% no número de agências e 6% no número de consultores imobiliários ativos.
“Estes resultados demonstram a capacidade da nossa rede em adaptar-se às necessidades reais das famílias portuguesas, com foco na proximidade, no conhecimento do território e na construção de soluções habitacionais sustentáveis e viáveis em diferentes geografias do país“, sublinha Ricardo Sousa.
Evolução do mercado residencial em Portugal
A tendência observada nas operações da Century 21 Portugal está em linha com a evolução do mercado residencial, particularmente nas regiões fora dos centros urbanos tradicionais. O Alentejo registou a maior valorização do país, com um aumento de 108% no volume de negócio, enquanto o número de vendas cresceu 32%, segundo os dados revelados recentemente pela Confidencial Imobiliário. Também na Área Metropolitana de Lisboa os municípios periféricos foram determinantes para o crescimento de 32% nas transações, acompanhadas de uma subida do preço médio para 338.797 euros.
O comportamento destes territórios traduz uma reconfiguração do mercado, com maior procura nas zonas onde ainda é possível encontrar soluções habitacionais ajustadas ao poder de compra das famílias. A descida da taxa de desconto e revisão acumulada, de -7,5% para -6,6%, é outro sinal de maior equilíbrio nas negociações.
“O ritmo e os novos focos da procura mostram-nos que é nas periferias metropolitanas e nas cidades de média dimensão que se está a construir o futuro do mercado habitacional — e é aí, também, que surgem hoje oportunidades de investimento com base em procura real e sustentável“, conclui o CEO da Century 21 Portugal.
Com estes resultados, a Century 21 Portugal reforça a sua presença e relevância no setor imobiliário nacional, acompanhando de perto as dinâmicas territoriais emergentes e contribuindo ativamente para a resposta à procura habitacional em diferentes perfis de mercado.